大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于公司實(shí)施自主設備大中修的問(wèn)題，于是小編就整理了1個(gè)相關(guān)介紹公司實(shí)施自主設備大中修的解答，讓我們一起看看吧。

小區該不該成立業(yè)主委員會(huì )？

業(yè)主是小區的真正主人，業(yè)主委員會(huì )成員是業(yè)主大會(huì )選出來(lái)的代表，業(yè)委會(huì )是代表全體業(yè)主行使權力、并維護全體業(yè)主利益的機構。因此，成立業(yè)委員是非常必要的，否則，業(yè)主就是一盤(pán)散沙，有其名無(wú)其實(shí)，成為任人宰割的羔羊。

講個(gè)真實(shí)的故事吧！作為業(yè)主委員會(huì )主任我所在的小區交付于2009年，有開(kāi)發(fā)商的前期物業(yè)一直管理，在長(cháng)達7年的時(shí)間里，賬務(wù)從未公開(kāi)過(guò)，公共收益不知道去處？物業(yè)公司不作為；小區到處都是私搭亂建；消防通道被物業(yè)公司搞成了違建出租掙錢(qián)；環(huán)境臟亂；電梯未年檢；工作人員聘用的是一群社會(huì )閑雜人員，打罵恐嚇業(yè)主，亂收費，……

樓房墻體瓷片大面積脫落，造成很大的安全隱患。更甚的是后來(lái)發(fā)現消防竟然沒(méi)有完工，通過(guò)消防大隊的信息查詢(xún)沒(méi)有消防驗收。

單個(gè)的業(yè)主找物業(yè)公司，根本沒(méi)辦法解決，反而經(jīng)常被物業(yè)管理打擊報復。很多業(yè)主無(wú)奈之下賣(mài)房走人，小區房?jì)r(jià)比周邊低了1/3。物業(yè)公司儼然成了有經(jīng)濟后盾，有組織框架，有保安勢力的“黑惡勢力”。

終于，業(yè)主忍無(wú)可忍，依據《物業(yè)管理條例》成立業(yè)主委員會(huì )，來(lái)捍衛業(yè)主權利，建設家園，成立業(yè)主委員會(huì )的過(guò)程更是艱辛無(wú)比，被恐嚇，威脅，瓦解；被推諉，踢皮球；……

幸有全體業(yè)主的一致努力，在相關(guān)正義人士的幫助下成立了業(yè)主委員會(huì )，更換了物業(yè)公司，收回了屬于業(yè)主的公共用房，開(kāi)啟了業(yè)主自治新篇章。前期開(kāi)發(fā)商物業(yè)遺留問(wèn)題在逐步解決，環(huán)境日益改善，社區文化建設提上了日程……

業(yè)主委員會(huì )建起了小區圖書(shū)閱覽室，業(yè)主活動(dòng)中心，籌辦了首屆小區新春聯(lián)歡會(huì )……

自己的家園自己建設，業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主自己的權利主體執行機構，是業(yè)主發(fā)聲平臺。業(yè)主委員會(huì )執行業(yè)主大會(huì )決議，選聘物業(yè)，監督物業(yè)，……

小區該不該成立業(yè)主委員會(huì )？你怎么認為呢？

這種東西的話(huà)應該是應情況而定，如果是比較落后的老小區。物業(yè)不作為，那么成了業(yè)主委員會(huì )是有必要的。如果是剛開(kāi)發(fā)的新小區但物業(yè)收費不合理等。也應該成立。業(yè)主委員會(huì )成立的目的是杜絕各種不平等條款，和維護小區的正常居住。如果沒(méi)有問(wèn)題需要解決那么委員會(huì )也沒(méi)有成立的必要。

有必要的

成立業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主維護自身權利的重要途徑。

成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的目的是讓物業(yè)管理區域內的所有業(yè)主根據國家和地方法律法規制定小區《業(yè)主管理規約》和《業(yè)主大會(huì )議事規則》，對小區進(jìn)行自主管理，聘請專(zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司實(shí)現業(yè)主自治，促進(jìn)小區和諧健康發(fā)展，實(shí)現小區增值保值的目標。

2.成立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )是國家法律明文規定的權利。

(1)成立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )是《物業(yè)管理條例》和《物權法》賦予業(yè)主的法定權利。

(2)對于符合條件但尚未成立業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )的住宅小區，業(yè)主委員會(huì )所在的房管部門(mén)有義務(wù)督促住宅小區成立業(yè)主委員會(huì )。

(3)當住宅區的樓齡超過(guò)5年時(shí)，更有需要成立業(yè)主委員會(huì )。由于法律規定，住宅區5年后只能使用住宅區的維修基金，維修基金必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì )同意方可使用。

3.所有業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì )也是非常必要的。

(1)沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )的小區缺乏物業(yè)監管主體，無(wú)法有效監管小區前期物業(yè)公司的招募、獲取和使用小區維修資金和收益及公共區域產(chǎn)生的其他資源，無(wú)法依法維護業(yè)主的合法權利和維護小區的生活質(zhì)量。

(2)如果住宅區在竣工后兩三年內仍在保修期內，但如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì )，即使住宅區內業(yè)主的共同財產(chǎn)，如俱樂(lè )部、游泳池或住宅區內的門(mén)和道路，有問(wèn)題，必須進(jìn)行維修，開(kāi)發(fā)商也可以以某些人的要求為由拒絕個(gè)人要求，從而逃避保修責任。

小區該不該成立業(yè)主委員會(huì )？

不妨先來(lái)思考幾個(gè)問(wèn)題:

1、作為區分所有權建筑的小區，我們花巨額資金買(mǎi)來(lái)的究竟是什么？房子！房子的哪個(gè)部分是自個(gè)的？！柱？梁？板？都是都不是，因為這些都是共有的！你擁有的不過(guò)是由共有物圍合區分的那個(gè)空間！那么，除建筑本體外，小區路面、廣場(chǎng)、綠化、電梯、消防、中控、管理房、附屬等設備，小區約90%都是共有的！誰(shuí)來(lái)摸清家底？業(yè)主個(gè)人肯定不行！

2、小區路面非規劃停車(chē)位收費、場(chǎng)地費、廣告費等等公共收益，誰(shuí)來(lái)收??？誰(shuí)來(lái)打理？誰(shuí)來(lái)分配？業(yè)主個(gè)人肯定不行！

3、數額不菲的住宅維修資金，以非常低的利息收入趴在帳上、以非常高的風(fēng)險被不當使用，誰(shuí)來(lái)保障它的打理和安全？業(yè)主個(gè)人肯定不行！

4、小區共同生活，需要尊守很多的秩序和規則，沒(méi)有充分有效動(dòng)態(tài)深入的交流和溝通，如何建立共同的原則和底線(xiàn)？業(yè)主個(gè)人肯定不行！

5、隨著(zhù)建筑物生命生期的廷長(cháng)，超過(guò)保修期和合理的時(shí)限，建筑物本身特別是設施設備的大中修、更新改造，誰(shuí)來(lái)組織？業(yè)主個(gè)人肯定不行！

6、涉及小區公共事務(wù)，如與供水電氣熱網(wǎng)等等亊項，與基層政府或行業(yè)主管機關(guān)銜接溝通，業(yè)主個(gè)人肯定不行！

你說(shuō)該不該？！

到此，以上就是小編對于公司實(shí)施自主設備大中修的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于公司實(shí)施自主設備大中修的1點(diǎn)解答對大家有用。