大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于房產(chǎn)公司特種設備維修基金的問(wèn)題，于是小編就整理了2個(gè)相關(guān)介紹房產(chǎn)公司特種設備維修基金的解答，讓我們一起看看吧。

想問(wèn)一下大家，我們住的高層住宅電梯，沒(méi)幾年就要動(dòng)用維修基金，合理嗎？在線(xiàn)急等回答？

謝謝大家回答，切實(shí)感受到無(wú)奈，正如所說(shuō):34層兩個(gè)電梯，每層四戶(hù)百多戶(hù)，幾百號人出行真困難，尤其上下班乘電梯要等好久。物業(yè)要求業(yè)主簽字才能動(dòng)用維修基金，才簽幾戶(hù)就被別人把紙撕了。后悔買(mǎi)高層房了！

可以說(shuō)合理，必定電梯日常屬于常用設備，安全檢查的時(shí)候鋼纜不見(jiàn)得都可以檢查到。如果電梯鋼纜斷一兩根細的，維修的人會(huì )保證他的正常運行，但是多少純在安全隱患。所以這種東西為了安全還是修的好，最好維修的時(shí)候有業(yè)主跟著(zhù)，必定套維修金的物業(yè)不是沒(méi)有。

作為一名市特種設備檢測院機電類(lèi)特種設備檢驗人員，對于這個(gè)問(wèn)題，我來(lái)談?wù)勛约旱目捶ā?/p>

第一，我們先拋開(kāi)題目，暫且不要急著(zhù)去回答動(dòng)用維修基金合不合理的問(wèn)題。透過(guò)現象看本質(zhì)，電梯盡管被列為八大類(lèi)具有重大危險的特種設備之一，但說(shuō)到底也是普通的機電類(lèi)產(chǎn)品。電梯就和你平時(shí)看到的汽車(chē)，甚至家里用的空調、洗衣機一樣，用的頻繁，用的久了，也是會(huì )壞的，和普通產(chǎn)品一樣，電梯損壞的部件也需要更換，也需要維修。

因此，我建議你首先應該去了解下，目前，你們小區住宅電梯的使用管理、維護保養、檢驗檢測等狀況。這些電梯的情況，你可以向物業(yè)咨詢(xún)，電梯是否經(jīng)歷過(guò)“裝修期”的暴力使用，是否有資質(zhì)的電梯維保公司按照國家標準進(jìn)行每15天一次的維護保養，是否經(jīng)過(guò)每年一次的維保單位自檢和檢驗機構的年度檢驗？

如果這些情況都正常的話(huà)，那么對于沒(méi)幾年的小區電梯，要動(dòng)用維修基金來(lái)進(jìn)行大修，我覺(jué)得是不切實(shí)際的，甚至嚴重懷疑其真實(shí)性。你可以請當地特檢院，或者有資質(zhì)的電梯檢測公司進(jìn)行評估鑒定，并給出專(zhuān)業(yè)的意見(jiàn)，以防止維保一家之言。

第二，退一步講，如果貴小區的電梯真的到了該大修的地步，那么我覺(jué)得必須做好兩個(gè)方面的工作。一方面，要嚴格控制電梯維修的頻率，更換的零部件的價(jià)格。另一方面，要做好電梯公司維修電梯工作的監督和驗收。

第三，隨著(zhù)目前電梯行業(yè)的改革，檢驗檢測的放開(kāi)，很多物業(yè)公司都成立了電梯維保子公司，有的甚至直接入股了電梯檢測公司。也就是說(shuō)同一家公司很有可能同時(shí)掌控物業(yè)、維保、檢測三個(gè)事關(guān)電梯的重要環(huán)節。假如以后的以后，真的出現了這種清苦（隨著(zhù)改革的放管服，必然會(huì )出現），作個(gè)最壞的設想，那么電梯本身的狀況就只能由業(yè)主自己去關(guān)心了，如果稍有不懂，很有可能被騙取大修基金（本地就碰到過(guò)一個(gè)例子）。最后，小區的大修基金被騙光，物業(yè)跑了，維保公司跑了，私人檢驗機構跑了。。。

當然我說(shuō)的都是最壞的情況，也并不是說(shuō)物業(yè)不好，維保不好，私人檢驗機構不好，他們其實(shí)也有有益處的一面。他們的出現彌補了目前電梯監管的漏洞，提高了公眾對于電梯安全的認識等等。至于我說(shuō)的情況，雖然可能在目前的電梯監管下還未必會(huì )出現，但以后在某些地區，相信一定會(huì )有類(lèi)似的影子。

其實(shí)這就是為什么說(shuō)高層住宅不好的原因之一了，高層住宅人多，電梯損耗自然會(huì )比其他住宅損耗要快。

如果電梯真有問(wèn)題，要動(dòng)用維修基金那也是沒(méi)辦法的事情，畢竟電梯關(guān)乎整棟樓人的安全問(wèn)題。

當然合理性建立在電梯是否真的需要維修。

我們小區的電梯壞了，才交房四五年，物業(yè)就要動(dòng)用業(yè)主的房屋維修基金，合法嗎？

電梯，是業(yè)主共用的。電梯好壞分幾種：

1、機器本身質(zhì)量和安裝問(wèn)題。

2、使用方法。一個(gè)園區的電梯在裝修期間是否用來(lái)運送裝飾材料會(huì )有很大區別。電梯都是限重的，且使用過(guò)程中需要注意不要有小東西掉入機器。如果都注意到了，一般來(lái)說(shuō)不會(huì )太早大修，頂多是光幕等易損件損壞，這個(gè)還不是維保費用支付的，用維修資金很正常。如果運輸裝修材料，殘渣、細灰掉入機器里面，會(huì )影響電梯的安全使用。甚至需要大修。

3、維保工作是否到位。維保公司用原廠(chǎng)的，無(wú)論是技術(shù)還是人員配置，基本是可以的。如果為了降低維保費用更換維保公司或壓縮維保費用，請放心，電梯維保肯定不會(huì )盡心盡力。誰(shuí)也不會(huì )做賠本買(mǎi)賣(mài)的大善人。花多少錢(qián)，辦多少事。

4、質(zhì)量技術(shù)監督站不會(huì )替任何人背鍋。有問(wèn)題不行就停梯。

所以問(wèn)題中的電梯4、5年需要維修，這個(gè)問(wèn)題太空曠了。沒(méi)有實(shí)際事實(shí)支撐。只能自己體會(huì )。

首先檢查電梯廠(chǎng)家銷(xiāo)售維保合同，其次評估電梯壞的部位和原因！是故障，是事故，還是人為損毀。是維修，是更換主要部件還是整梯報廢更新！動(dòng)用大修基金要一定比例的業(yè)主授權才能提取專(zhuān)款，但這里有沒(méi)有人操作呢？不能臆斷要調查！

房子是開(kāi)發(fā)商建的，電梯也是開(kāi)發(fā)商配的，和物業(yè)公司關(guān)系不大。正常的，四五年，電梯不該大修。如果電梯本身就是個(gè)渣渣，那就難免的。電梯日常收費，僅能保證正常使用的維保年檢電費易損零件維修，沒(méi)有大修費用。電梯是單元共有設施，不是公共設施，如果人為損壞或者個(gè)別電梯損壞需要大修，是沒(méi)資格動(dòng)用維修基金的。

還有很大可能性是物業(yè)不做為問(wèn)題，我們小區更是奇葩，交房4年，物業(yè)竟然要用維修基金換入戶(hù)單元門(mén)，在日常使用過(guò)程中確實(shí)有個(gè)別人不注意，存在暴力解決問(wèn)題。但是換了新單元門(mén)，這個(gè)問(wèn)題能解決？

謝謝邀請。

現在的開(kāi)發(fā)商建設的小區商品房子，一年比一年高。電梯，無(wú)疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發(fā)生，給業(yè)主們都敲響了警鐘。電梯的正常運行關(guān)系著(zhù)人身安全，所以物業(yè)也是更加在意電梯的維護和保養，檢修。

題主說(shuō)的小區電梯才交房四五年，電梯就壞了，對物業(yè)動(dòng)用業(yè)主的房屋維修基金問(wèn)題產(chǎn)生了疑問(wèn)。確實(shí)，一旦動(dòng)用房屋大修基金，將來(lái)房屋的維修費用也是需要業(yè)主掏腰包的。更何況，住宅小區的使用產(chǎn)權是70年。

電梯的廠(chǎng)商給的保修期是一年。電梯的使用年限是15年，備用電梯的年限是18年。現在大品牌的部分電梯廠(chǎng)商的保修期是二年。常規來(lái)說(shuō)，住宅的電梯3-5年不會(huì )出現大維修現象。每年交的電梯維護費和電費，都是夠平時(shí)保養，小檢修使用的。根本不用動(dòng)用房屋維修基金，不在改造和大修，更換的范圍里面。

像題主說(shuō)的這種這種情況，電梯早過(guò)了免費維修期，同時(shí)屬于大修改造更新情況。只能說(shuō)買(mǎi)的電梯的質(zhì)量，確實(shí)有點(diǎn)不過(guò)關(guān)，或者平時(shí)的保養維護工作沒(méi)有做到位，也不排除人為因素，或者自然現象，導致最后主機類(lèi)損壞。為了后續的生活，不能不修。

個(gè)人損壞，需要責任人承擔

有這樣的故事，小張家裝房子時(shí)，新買(mǎi)了很多家具，為了方便把家具搬進(jìn)電梯里面，用工具箱擋住電梯門(mén)。哪里想到電梯門(mén)回關(guān)時(shí)，把工具箱打翻，里面工具掉了出來(lái)，卡住電梯，造成配件損壞了。小張覺(jué)得已經(jīng)交了維護費用給物業(yè)，物業(yè)來(lái)承擔維修。但是物業(yè)認為是小張使用電梯不當，造成電梯的維修。物業(yè)承擔的只是平時(shí)的正常保養維修。科技智能監控，可以證明事故的全程發(fā)生。所以這樣的事故，屬于人為因素，需要小張全責維修。

當非人為因素產(chǎn)生的費用，大于平時(shí)的保養維護費用，就需要動(dòng)用房屋維修基金

維修基金業(yè)主只交購房的2%，開(kāi)發(fā)商承擔30%的份額。房屋維修基金累計起來(lái)，金額很大。根據現行的維修基金管理規定，權屬為全體業(yè)主或者部分業(yè)主共有，在使用功能上，也是為全體業(yè)主或者部分業(yè)主，共同服務(wù)的房屋共用部位，共用設備，都可動(dòng)用維修基金。

物業(yè)動(dòng)用維修基金也是需要一個(gè)流程。需要專(zhuān)業(yè)的維護保養電梯公司鑒定，做出成本預算。按照《物權法》和《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》的有關(guān)規定，物業(yè)動(dòng)用維修基金，需要提供三分之二以上的業(yè)主書(shū)面委托簽字，和小區房屋竣工時(shí)間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書(shū)面申請使用權利。

到此，以上就是小編對于房產(chǎn)公司特種設備維修基金的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于房產(chǎn)公司特種設備維修基金的2點(diǎn)解答對大家有用。