大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于物業(yè)公司設備管理的問(wèn)題，于是小編就整理了3個(gè)相關(guān)介紹物業(yè)公司設備管理的解答，讓我們一起看看吧。

如何做好物業(yè)管理中設備部的工作？

設施設備其實(shí)是物業(yè)公司的核心花錢(qián)部門(mén)，設備日常的維修養護很關(guān)鍵，維修養護的好，設備使用壽命就會(huì )長(cháng)久，節省的費用就比較多。專(zhuān)業(yè)的人做專(zhuān)業(yè)的事，人是關(guān)鍵，懂設備，有責任心才能把設備管好。

同是物業(yè)服務(wù)人。

1、負責設備管理以及運行人員技能要跟得上，要對機器設備的運行狀態(tài)了如指掌，而且無(wú)論是高低壓配電、供排水、消防、弱電、采暖、制冷哪樣設備最好有相關(guān)從業(yè)資格證書(shū)，專(zhuān)業(yè)人干專(zhuān)業(yè)事，電梯設備一般都由專(zhuān)業(yè)維保公司維保。其次，還要根據項目的實(shí)際情況排好班次，保證設備運轉正常。

2、各項運行、維保、維修記錄要齊全，記錄參數包括能耗，跑冒滴漏，維保和維修記錄，做到節能降耗同時(shí)還能保證機器設備正常運轉。

3、國家要求的電梯、特種容器、高壓配電等特殊的，按要求找有資質(zhì)的檢測公司定期檢測，其他無(wú)特殊要求和規定的按照設備說(shuō)明書(shū)及指導書(shū)定期自行組織檢查和維保，以延長(cháng)機器設備的使用壽命和運行正常時(shí)間。

物業(yè)公共設施設備管理有哪些規定呢？

　　《條例》第七條規定，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，需履行的義務(wù)有：　　遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì )議事規則；遵守物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用等六項?！　〉谒氖鍡l規定，物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用?！　∽夥咳诉`反業(yè)主公約，業(yè)主物業(yè)使用人違反本條例和業(yè)主公約的規定，有關(guān)業(yè)主應當承擔連帶責任?！　〉谖迨畻l規定，物業(yè)管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途?！　I(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業(yè)主大會(huì )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續?！　〉谖迨l規定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備維修、養護的責任?！　∏翱钜幎ǖ膯挝灰蚓S修、養護等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應當及時(shí)恢復原狀?！　〉谖迨鍡l規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。

小區公共設施怎么管理物業(yè)管理條例有規定？

中華人民共和國物權法第七十三條建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！段飿I(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）第二十七條業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，建設單位不得擅自處分。

第三十條建設單位應當按照規定在物業(yè)管理區域內配置必要的物業(yè)管理用房。中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》(2008年)第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時(shí)，應當對建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書(shū)。

第六十五條違反本條例的規定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業(yè)主大會(huì )的決定使用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條除法律、行政法規規定的共有部分外，建筑區劃內的以下部分，也應當認定為物權法第六章所稱(chēng)的共有部分：

（一）建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；

（二）其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場(chǎng)所及設施等。

建筑區劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專(zhuān)有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條物業(yè)服務(wù)合同的權利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì )請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專(zhuān)項維修資金的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權利義務(wù)終止后的物業(yè)費的，人民法院不予支持。

到此，以上就是小編對于物業(yè)公司設備管理的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)公司設備管理的3點(diǎn)解答對大家有用。