大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話(huà)題，就是關(guān)于物業(yè)機械設備替代人工的問(wèn)題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹物業(yè)機械設備替代人工的解答，讓我們一起看看吧。

家用電表壞了物業(yè)來(lái)?yè)Q需要給電表費用嗎？

需要。首先,物業(yè)公司只是提供公共設施的維護,沒(méi)有義務(wù)給業(yè)主更換電閘。

其次,你是讓物業(yè)幫忙更換電閘,如果物業(yè)要求你支付10元錢(qián)的話(huà),人工費用也是合理的情況,所以建議你支付。 

家里的窗戶(hù)合頁(yè)壞了物業(yè)管不管？

一般物業(yè)是只負責免費人工維修的，但是像窗戶(hù)合頁(yè)，壞了你首先要準備好相應的適合的合頁(yè)物業(yè)上門(mén)，是可以幫你安裝的，但是如果說(shuō)物業(yè)有這方面的合頁(yè)的話(huà)，你可以和物業(yè)購買(mǎi)這樣的合約，物業(yè)會(huì )從人為你安裝，所以說(shuō)物業(yè)是有義務(wù)和有責任去為住戶(hù)做一些簡(jiǎn)單的修理事情的，但是一般人工是免費的，但是配件。是要自己花錢(qián)的。

物業(yè)換門(mén)禁系統，費用要業(yè)主承擔合理嗎？

點(diǎn)擊我頭像，查看我的文章《惡霸物業(yè)的軟肋》，大家一起看看，黑物業(yè)的無(wú)恥程度，本來(lái)是服務(wù)性質(zhì)的物業(yè)公司，現在搞成這樣！

為所欲為的物業(yè)，讓業(yè)主受損失，搞壞了社會(huì )風(fēng)氣，國家該出手了！

首先！先搞清楚物業(yè)費的構成??？再來(lái)談問(wèn)題！就好辦多了！現在物業(yè)公司用絕大部分錢(qián)自己刮分！只用一小部分請衛生保安等人員！小區設備不管不問(wèn)！用壞了就重新?lián)Q！還要業(yè)主掏錢(qián)！也難怪業(yè)主與物業(yè)公司矛盾越來(lái)越深！越來(lái)越多！越想越覺(jué)得不應該交物業(yè)費！因為！交了跟沒(méi)交一樣！還不如出二角錢(qián)自己請衛生員與保安！即管的認真！又省了錢(qián)！這個(gè)矛盾政府必須解決！這才是最直接！最民生的問(wèn)題！這才是真正約為人民服務(wù)的重要方面！涉及到各行各業(yè)！[打臉][打臉][打臉]

要看門(mén)禁系統是由誰(shuí)提出要求更換的。

如果是業(yè)委會(huì )根據業(yè)主大會(huì )的決議要求物業(yè)增加門(mén)禁系統，承擔小區的治安，禁止非小區業(yè)主隨意進(jìn)出。首先可以由業(yè)委會(huì )向社區申請，由住建部們下發(fā)公共維修基金進(jìn)行安裝，不過(guò)由于使用公共維修基金，門(mén)禁系統要由業(yè)委會(huì )掌控，不能是想給誰(shuí)開(kāi)不想給誰(shuí)開(kāi)物業(yè)說(shuō)了算。

如果沒(méi)有公共維修基金，就由全體業(yè)主平攤這部分費用。

如果是物業(yè)想以門(mén)禁系統控制不繳納物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)出小區，首先門(mén)禁需要物業(yè)承擔安裝及維護。這部分費用算作物業(yè)的基礎設施投入，以物業(yè)費盈利部分按年頭歸還，如果業(yè)委會(huì )將物業(yè)辭退，這些物業(yè)投入的基礎設施也可以自己拆走或者要求業(yè)委會(huì )及新接手物業(yè)承擔相關(guān)費用。

一句話(huà)，誰(shuí)受益誰(shuí)建設。反之，誰(shuí)建設必須誰(shuí)受益。

無(wú)論什么原因，門(mén)禁系統維修更換都必須由收繳物業(yè)費用者承擔，這是天經(jīng)地義的，毫無(wú)疑問(wèn)的。物業(yè)費里早就包含維修更換這項費用了，不要看業(yè)主好欺負就加價(jià)加碼，無(wú)端增加業(yè)主經(jīng)濟負擔，更不要制造矛盾，引起不必要的爭端，那是玩火自焚！

物業(yè)費里包含了日常養護費和物業(yè)費，后來(lái)物業(yè)公司為了賺錢(qián)，伙同有關(guān)部門(mén)把這兩項費用改成了綜合費用，不管怎么說(shuō)，里面含有養護費的，大修應該有住建局的大修基金，小修有日常養護費。不過(guò)現在物業(yè)公司都坑人，拼命讓業(yè)主掏錢(qián)，不久將來(lái)，物業(yè)和業(yè)主將是最突出社會(huì )矛盾之一。

為什么小區不能換智能電表？物業(yè)不配合怎么辦？

小區可以換成智能電表，問(wèn)題是電力公司的接管以前的變壓器，和配電室，包括電力管井，一般表前都屬于電力公司產(chǎn)權，也包括維修了，表前出問(wèn)題都屬于電力公司，電力公司會(huì )主動(dòng)接管么？我是去年入住開(kāi)發(fā)商新小區，電和天燃氣都是智能的，都和物業(yè)沒(méi)關(guān)系，但是自來(lái)水屬于是二次供水，必須交給物業(yè)公司的！

這個(gè)問(wèn)題屬于歷史遺留問(wèn)題，也是可以進(jìn)行更改的。

就我目前了解到，許多地區如成都、上海等大城市早已經(jīng)普遍推廣智能電表，其新建商品房也是必須安裝智能電表，一戶(hù)一表，否則不予驗收，正式電不會(huì )接通，達不到交房標準，將會(huì )給開(kāi)發(fā)商造成品牌事故和違約索賠風(fēng)險。所以由于政府的強制管理，不在存在你說(shuō)的問(wèn)題，包括2017年底開(kāi)始，像南充等三線(xiàn)城市也開(kāi)始強制執行一戶(hù)一表，包括商業(yè)用房也是，不只限于住宅的新建工程。

對于歷史遺留問(wèn)題，也就是說(shuō)早期修建的住宅如何解決這個(gè)問(wèn)題呢？更換一戶(hù)一表，換為智能電表，這個(gè)更換電表也是政府強制執行的，若你們那里沒(méi)有動(dòng)靜，也許是地方制度有所不同，那么你們也就只有一條路可以走，成立業(yè)主委員會(huì )，直接和物業(yè)談，談的好就擺了，談不好你們就按照相關(guān)規定直接更換物業(yè)公司。

其實(shí)，換電表是符合廣大業(yè)主的利益，畢竟夜間電費單價(jià)低很多，而早期的電損費也是一個(gè)時(shí)期的產(chǎn)物，全國都在收這個(gè)費用，不存在和不合理的說(shuō)法，當然現在需要注意的是如何使用你們業(yè)主的權力……要么物業(yè)配合業(yè)主換電表，要么你們業(yè)主換物業(yè)。

很多地區也是由國家電網(wǎng)直接和業(yè)主委員會(huì )商談，不會(huì )與物業(yè)進(jìn)行，畢竟業(yè)主才是所有人，物業(yè)只是個(gè)可以替換的代理單位。

到此，以上就是小編對于物業(yè)機械設備替代人工的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于物業(yè)機械設備替代人工的4點(diǎn)解答對大家有用。